増築リフォームの費用相場【部屋・離れ・水回り・その他】メリット・デメリットや注意点、費用を抑えるコツも紹介

増築リフォームの費用相場は、部屋のケースで1畳あたり35万円〜56万円、水回りのケースで60万円〜400万円が目安となっています。

現実的な予算を立てるには、事前に増築リフォームの費用相場を把握しておくことが大切です。

そこで今回は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族のリフォームのサポートをしているエヌエス創建が、増築リフォームの費用相場を解説します。

増築リフォームの費用を抑えるコツやメリット・デメリットもご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

増築リフォームの費用相場【部屋・離れ・水回り・その他】

増築リフォームの費用相場を、「部屋」「離れ」「水回り」「その他」のケース別にご紹介します。

なお、ここでご紹介する費用は相場であり、増築リフォームは施工面積や設備・建材のグレードなどの条件によって変わるので、あくまでも目安として参考にしてください。

部屋

寝室や子ども部屋といった部屋の増築リフォームの費用相場は、以下のように1畳あたり35万円〜56万円が目安です。

種類	費用相場
木造	35万円〜40万円／畳
鉄骨造・鉄筋コンクリート造	50万円〜56万円／畳

 

たとえば、6畳の部屋を増築する際は、木造で210万円〜240万円、鉄骨造・鉄筋コンクリート造で300万円〜336万円の費用が発生する可能性があります。

また、部屋の広さはもちろん用途によっても工事費が変化し、趣味部屋のように設備や防音などにこだわると工事費が高くなるのが一般的です。

離れ

離れを増築する場合のリフォーム費用は、以下のように1畳あたり25万円〜50万円が相場となります。

種類	費用相場
木造	30万円〜50万円／畳
プレハブ造	25万円〜35万円／畳

 

なお、離れを増築するリフォーム費用は、以下の工事を実施するかどうかによっても変化します。

• 地盤改良
• 母屋と離れをつなぐ「渡り廊下」の設置
• ライフラインの引き込み
• 一部の水回りの設置

離れはキッチン・バス・トイレなどの水回りがすべてそろっていないことが条件になっているケースが多く、自治体のルールに沿って設置を決めましょう。

水回り

水回りをリフォームで増築する場合の費用相場は、以下のように60万円〜400万円が目安です。

種類	費用相場
トイレ	60万円～200万円 （約1畳の場合）
浴室	70万円～250万円 （約2畳の場合）
キッチン	70万円～400万円 （約4.5畳の場合）

 

水回りの増築費用を左右する要素は、以下のとおりです。

• 配管の延長距離
• 設備のグレード
• オプションの有無
• 内装デザインのこだわり度合い

たとえば、設備や内装の建材をハイグレードタイプにしたり、配管の延長距離が長くなったりすると費用は高くなる可能性があるため、予算を立てる際は注意しましょう。

その他

その他の増築リフォームの費用相場は、以下のとおりです。

種類	費用相場
平屋を2階建てに変更	50万円～100万円／畳
バルコニー・ベランダ	25万円～50万円／畳
サンルーム	50万円〜85万円／約3畳の場合

 

平屋は2階部分の荷重が想定されていない場合があり、増築には1階部分の耐震補強工事が必要になるケースがあります。

補強内容によっては費用負担が大きくなるおそれがあるため、建物の状態をチェックしてから増築リフォームを検討しましょう。

 

サンルームの増築で後悔する瞬間と後悔を避ける方法を、こちらの記事でご紹介しています。

＞サンルームの増築で後悔する5つの瞬間│後悔を避ける方法も紹介します

増築リフォームの費用を抑えるコツ

増築リフォームの費用を抑えるコツには、「相見積もりを取る」「配管の延長距離を短くする」などのポイントがあります。

相見積もりを取って費用を比較する

複数の施工業者から見積もりを取って費用を比較することで、適正価格で増築リフォームを実施しやすくなります。

相見積もりを取る施工業者の数は3社程度が理想的で、比較しやすいように条件をそろえて依頼することが重要です。

なお、金額は業者選びにおいて重要な判断基準ですが、費用のみで施工業者を決めると「仕上がりがイメージと違う」といったミスマッチを感じる場合もあるので、技術力や提案力も含めて総合的に判断してください。

 

リフォームの相見積もりのマナーを、こちらの記事で解説しています。

＞リフォームの相見積もりのマナー【知っておきたい基礎知識】｜失礼になるのかや断り方、注意点も解説

デザインや設備をシンプルにする

増築リフォームでデザインや設備にこだわり過ぎると、材料費や人件費などがかさんで予算オーバーを招くケースがあるため、なるべくシンプルにしましょう。

たとえば、デザインや設備について以下のような点を意識すると増築費用の軽減につながります。

• 設備や建材はスタンダード（ベーシック）・ミドルグレードを選ぶ
• 設備のオプションを必要以上に追加しない
• 豪華な装飾は避けて凹凸の少ない部屋にする
• 窓の数を減らす、またはサイズを小さくする

また、増築面積に比例してリフォーム費用も高くなる傾向にあるので、費用を抑えたい場合は必要最小限の広さにすることをおすすめします。

配管の延長距離を短くする

水回りの増築で費用を抑えるには、配管の延長距離を短くするのも効果的です。

具体的には、既存の配管の近くに水回りを設置することで、配管工事にかかる材料費や人件費を削りやすくなります。

既存の配管の位置はご自身で確認するのが難しいため、施工業者からアドバイスをもらいながら施工プランを検討しましょう。

補助金・助成金を活用する

増築リフォームでは国や自治体が実施している補助金・助成金を活用できるケースがあり、費用負担の軽減に役立ちます。

たとえば、増築リフォームに以下のような工事を含めると、補助金・助成金を申請できる可能性があります。

• 断熱工事
• エコ住宅設備の設置
• バリアフリー化
• 三世代同居対応
• 子育て対応

補助金・助成金の制度によって申請条件が異なるので、増築リフォームを考え始めた段階で利用できる制度がないかを確認しましょう。

増築リフォームの施工事例

＞施工事例：つくば市浴室増築・部分断熱工事

 

こちらの住宅は、浴室の増築や部分断熱などの工事を実施した事例で、費用は300万円～400万円でした。

「浴室が狭いので広くしたい」とのご要望があり、建物・敷地の状況を確認しながら増築工事を行いました。

また、浴室の外側や床下に断熱施工をし、お客さまからは「浴室が広くなり、暖かくて居心地がいいです」とお言葉をいただきました。

 

エヌエス創建の施工事例を、こちらよりご確認いただけます。

＞関連ページ：施工事例

増築リフォームを検討する際の注意点

増築リフォームを検討する際の注意点には、「建ぺい率・容積率の状況によっては増築できない」などの点が挙げられます。

それぞれのポイントを押さえて、増築リフォームでの後悔を回避しましょう。

建ぺい率・容積率の状況によっては増築できない

ご自宅の建ぺい率・容積率がすでに上限に達しているケースや増築によって上限を超えてしまうケースでは増築できないため、注意しましょう。

建ぺい率・容積率の特徴は以下のとおりで、建築できる建物の種類などを定めた「用途地域」ごとに上限が設けられています。

種類	内容
建ぺい率	敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合 計算方法：建築面積÷敷地面積×100
容積率	敷地面積に対する建物の延床面積の割合 計算方法：延床面積÷敷地面積×100

 

たとえば、敷地面積が100㎡で建ぺい率の上限が60％の場合、建築面積の上限は60㎡です。

現在の建築面積が60㎡に達しているようであれば、増築できません。

用途地域ごとの建ぺい率・容積率の上限を知りたい場合は、役所のホームページや都市計画に関連する窓口で確認しましょう。

建築確認申請が必要なケースがある

「建築確認申請」とは、新築工事や大規模な増改築工事の着手前に、建築計画が建築基準法や関連法規に適合しているかを指定確認検査機関や行政に確認を受ける手続きです。

増築リフォームでは、以下のように「増築面積が10㎡を超える場合」と「防火地域・準防火地域にある場合」に建築確認申請が必要となります。

ケース	建築確認申請の必要性
防火地域・準防火地域以外の場合	増築面積が10㎡を超えるときに必要
防火地域・準防火地域にある場合	増築面積に関係なく必要

 

「防火地域・準防火地域」とは、市街地における火災の危険を防除するための地域のことで、都市計画法で定められています。

建築確認申請には費用や日数がかかるため、あらかじめ施工業者に建築確認申請の必要性や金額を確認しておきましょう。

登記する必要がある

増築リフォームでは、建物の変更時から1ヶ月以内に「建物表題変更登記」をする必要があります。

「建物表題変更登記」とは、建物の面積や用途といった現況が変化した場合に、法務局の登記情報を現在の状況と合致させる手続きです。

なお、建物表題変更登記の手続きは、基本的に増築面積に関係なく必須です。

建物表題変更登記の手続きはご自身でも可能ですが、土地家屋調査士に依頼するのが一般的だといえます。

増築リフォームをするメリット・デメリット

増築リフォームをする場合、「コストを抑えながら空間を広げられる」などのメリットがある一方で、「固定資産税が増える場合がある」といったデメリットがあります。

メリット・デメリットを比較しながら、増築リフォームを検討しましょう。

メリット

増築リフォームをするメリットには、以下のように既存の住宅を活かすため「コストを抑えられる」などの点が挙げられます。

• コストを抑えながら空間を広げられる
• 住みながらリフォームできるケースが多い
• 敷地を有効活用できる
• ご家族の思い出が詰まった住宅を残せる

「費用負担を軽減しながら住空間を広げたい」「余った敷地を活用したい」とお考えの方に、増築リフォームがおすすめです。

 

住みながらリフォームできる場合とできない場合を、こちらの記事で解説しています。

＞【住みながらリフォーム】できる？できない？ケース別に判定します！

デメリット

増築リフォームをするデメリットには、以下のように「固定資産税が増える場合がある」などが考えられます。

• 建ぺい率や容積率によっては増築できない
• 床面積が増えることで固定資産税が増える場合がある
• 既存部分と増築部分でデザインをそろえるのが難しいケースがある
• 接合部分からの雨漏りや耐震性のバランス低下のリスクがある

デザインの不一致・雨漏りの発生・耐震性のバランス低下などを回避するためにも、増築リフォームの実績が豊富な施工業者に依頼しましょう。

まとめ

増築リフォームの費用相場は、部屋のケースで1畳あたり35万円〜56万円、離れのケースで1畳あたり25万円〜50万円が目安となっています。

デザインや設備をシンプルにしたり、配管の延長距離を短くしたりして、増築リフォームの費用負担を軽減しましょう。

今回ご紹介した内容を、増築リフォームを検討する際の参考にしていただけると幸いです。

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