築20年で外壁塗装をしてないのは「危険」？リスク＆対策を解説｜施工事例やよくある質問も紹介

「築20年で外壁塗装をしてない場合は、どんなリスクがある？」と疑問をお持ちの方へ。

築20年で外壁塗装をしてない場合、「建物の耐久性が下がる」などさまざまなリスクがあるので、なるべく早めに塗装を行う必要があります。

そこで今回は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族のリフォームのサポートをしているエヌエス創建が、築20年で外壁塗装をしてないリスク＆対策を解説します。

外壁塗装の施工事例もご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

築20年で外壁塗装をしてないのは「危険」？5つのリスク

まず、築20年で外壁塗装をしてないリスクを5つ解説します。

なお、外壁塗装は一般的に新築時から10年が目安とされています。

築年数が経過すると今回ご紹介するリスクが悪化する可能性があるため、早いうちに外壁塗装を実施しましょう。

リスク①建物の耐久性が下がる

築20年で外壁塗装をしてない住宅は、建物の耐久性が下がるリスクが高まります。

これは、時間の経過とともに外壁の塗料が劣化する・剥がれることによって、以下に対する保護機能が失われるからです。

• 湿気
• 雨水
• 紫外線
• 排気ガス

また、紫外線や温度変化で外壁の塗膜が乾燥・膨張を繰り返すと、徐々に弾力性が低下し、最終的には外壁材の膨張収縮に耐えられなくなってひび割れ（クラック）が発生します。

クラックは雨水が侵入する経路となり、内部が腐食して建物の寿命を縮めてしまうので注意が必要です。

リスク②美観が損なわれる

築20年で外壁塗装をしてない場合、塗料の経年劣化によって防水・保護機能が低下し、住宅の美観を損なう原因となります。

具体的には、築20年で外壁塗装をしてない住宅は以下のような状態になっているケースがあります。

• 色あせ
• 変色
• 塗料の剥がれ
• 苔・カビの発生

外壁は、住宅の第一印象を左右する重要な要素です。

外壁の色あせやカビによって古びた外観イメージになるのを避けるためにも、早いうちに外壁塗装を実施しましょう。

リスク③修繕費用がかさみやすい

築20年で外壁塗装をしてない住宅は、塗料の防水・保護機能が落ちることで、塗装に加えて以下のような工事が必要になる可能性があります。

• 雨水の侵入→内部の腐食の補修
• ひび割れの発生→クラックの補修
• 害虫の発生→シロアリ駆除

塗料の防水・保護機能が下がるとシロアリを呼び寄せてしまうのは、水分の侵入によって外壁の内部がシロアリが好む多湿な環境になってしまうからです。

また、外壁の傷みが深刻な場合、塗装では対応できないので、張り替え・重ね張り（カバー工法）が必要になってコストがかさみます。

リスク④断熱性能が低下する

築20年で外壁塗装をしてない住宅では、外壁のひび割れや剥がれから侵入した雨水により壁内部の断熱材が濡れて、断熱性能が低下するリスクがあります。

また、外壁のひび割れから外の熱が入り込むことも、断熱性能を下げる要因の1つです。

住宅の断熱性能が低下すると外気の影響を受けやすくなって、室内が「夏は暑く冬は寒く」なったり、冷暖房効率が落ちたりするので注意しましょう。

リスク⑤資産価値が落ちる

築20年で外壁塗装をしてない住宅は、資産価値が落ちる可能性が高まります。

これは、前の章で解説してきたように耐久性が下がったり、美観が損なわれたりするからです。

住宅の資産価値が下がると、売却時に不利になってしまうことから、「なかなか買い手がつかない」「思ったような価格で売れない」などのトラブルが発生しやすくなります。

ご家族が長く住み続けるのはもちろん、資産価値を下げないように、次の章でご紹介する「築20年で外壁塗装をしてない場合の対策」を実践しましょう。

 

外壁材の種類別・リフォームの目安や費用を抑える方法を、こちらの記事で解説しています。

＞外壁と屋根のリフォーム目安｜費用節約ポイントも紹介

 

茨城県で外壁塗装を検討している方は、茨城の石岡エリアを中心に豊富な施工実績を誇るエヌエス創建にご相談ください。

エヌエス創建では、確実な3度塗り施工を徹底しており、完全自社施工で担当社員が責任を持って施工します。

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築20年で外壁塗装をしてない場合の対策

続いて、築20年で外壁塗装をしてない場合の対策を解説します。

早めに外壁塗装を実施する

築20年で外壁塗装をしてない住宅は、建物の耐久性が低下しているおそれがあるので、なるべく早めに外壁塗装を実施しましょう。

建物の劣化状況は気候条件や周辺環境などの条件によってケースバイケースですが、ご自身で判断するのは危険です。

たとえば、目視で外壁の状態がきれいだったとしても、以下のような劣化が起きている可能性があります。

• 見えない位置がひび割れている
• 内部に雨水が侵入して腐食している
• 壁内部にシロアリが発生している

また、建物の傷み具合に合わせて適切な補修をする必要があるため、外壁塗装の施工実績が豊富なリフォーム業者に工事を依頼しましょう。

メンテナンス計画を立てる

外壁塗装を実施するタイミングは、新築時からは10年が目安・2回目以降は塗料の種類によって異なります。

1回目の外壁塗装を実施したあとは、塗料の種類に合わせてメンテナンス計画を立てましょう。

塗料の種類によるメンテナンスのタイミングの違いは、以下のとおりです。

種類	タイミング
ウレタン	7～10年
シリコン	10～15年
フッ素	15～20年

 

「メンテナンス頻度を減らしたい」「耐久性を高めたい」とお考えの場合は、シリコンやフッ素の塗料を選びましょう。

 

外壁塗装をやるタイミングを、こちらの記事で解説しています。

＞外壁塗装をやるタイミングとは【家を長持ちさせよう】｜ふさわしくない月やよくある質問も解説

 

エヌエス創建の住宅塗装では、シリコン塗料・フッ素塗料の2種類を標準塗料としてご用意しています。

エヌエス創建の住宅塗装の特徴を、こちらのページからご覧いただけます。

＞関連ページ：住宅塗装

外壁塗装の施工事例

ここでは、エヌエス創建が手がけた外壁塗装の施工事例をご紹介します。

塗装とあわせてひび割れも補修した事例

＞施工事例：石岡市住宅塗装工事

 

こちらの住宅は、塗装とあわせてひび割れも補修した事例で、ひび割れがある箇所は補修後に塗装工事を行いました。

また、外壁のカラーはホワイトで統一したことから、外観全体に清潔感を感じられるのも特徴です。

4度塗りの施工で耐久性を高めた事例

＞施工事例：小美玉市住宅塗装工事

 

こちらの住宅は、4度塗りの施工で塗膜の厚みを増やし、保護力や耐久性を高めた事例です。

外壁とあわせて木製の窓枠・デッキも補修や塗装を行なっており、外観全体の雰囲気を一新しました。

色を変えておしゃれにイメージチェンジした事例

＞施工事例：石岡市住宅塗装工事

 

こちらの住宅は、外壁の色を変えておしゃれにイメージチェンジした事例で、ブルー×ホワイトのツートンカラーにすることでシャープでモダンな印象になっています。

また、3度目の塗りが終了したあとに塗料が余ったため、4度塗りを追加費用無しで施工させていただきました。

 

外壁塗装のツートンカラーをおしゃれに仕上げる8つのコツを、こちらの記事で解説しています。

＞外壁塗装でツートンカラーにしたい！おしゃれに仕上げる8つのコツ｜施工事例や塗り分けパターンも紹介

 

エヌエス創建の施工事例を、こちらよりご確認いただけます。

＞関連ページ：施工事例

築20年で外壁塗装をしてない場合に関するQ＆A

最後に、エヌエス創建が築20年で外壁塗装をしてない場合に関するよくある質問を解説します。

外壁塗装が必要ない家はある？

外壁塗装が必要ないのは、一般的に「タイル」「レンガ」「樹脂系サイディング」の外壁材を使用した家です。

ただし、上記の外壁材でも部分補修などのメンテナンスは必須で、場合によっては再塗装が必要になります。

築10年の場合は外壁塗装にはまだ早い？

外壁塗装のタイミングは新築時から10年とされているので、築10年であればリフォームを検討する時期です。

ただし、外壁の劣化状況や外壁材の種類によっても塗装のタイミングは異なり、リフォーム業者に相談してから決めましょう。

外壁塗装は「意味がない」って本当？

建物の耐久性や美観をキープするためにも、基本的に外壁塗装は必要です。

目視で劣化箇所が確認できない場合でもひび割れや内部の腐食が発生しているケースがあり、適切なタイミングで塗装を実施しましょう。

まとめ

築20年で外壁塗装をしてない住宅は、建物の耐久性が低下したり、美観が損なわれたりするリスクがあります。

ご家族が長く安心・快適に暮らすためにも、新築時からは10年・2回目以降は塗料の種類に合わせて外壁塗装を行いましょう。

今回ご紹介した内容を、外壁塗装を検討する際の参考にしていただけると幸いです。

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