新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合はどうするか｜費用を削れるところや原因を解説

「新築の注文住宅で予算オーバーが500万円発生する場合はどうすればいい？」とお困りの方へ。

注文住宅の予算オーバー時には、土地選びや建物の形状など家づくりのプランを見直して費用を削減する必要があります。

そこで今回は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族の家づくりのサポートをしているエヌエス創建が、新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合に費用を削れるところを解説します。

新築の注文住宅で削ると後悔する箇所もご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

新築の注文住宅で予算オーバーが500万円発生する原因

新築の注文住宅で予算オーバーが500万円発生する原因は、以下のとおりです。

種類	原因
土地	・人気エリアなど、費用が高額な土地を検討している ・地盤が弱く、地盤改良工事に費用がかかる ・古家付きの土地で、建物の解体費用が別途発生する
建物	・建築資材や人件費が高騰している ・複雑な形状や間取りで、設計費や材料費が増えている ・ハイグレードで高額な住宅設備を多く導入している
その他	・利用できる補助金・助成金に申請していない ・外構費用や諸費用を含めずに、資金計画を立てていた ・施工会社の見積もりを比較していない

 

上記のような原因によって予算オーバーを招いている可能性があり、土地・建物・施工会社選び・資金計画のすべてで見直しをすることが重要です。

次の章以降で、新築の注文住宅の予算オーバー時に費用を削れるところを具体的に解説していきます。

 

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新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合はどうするか【費用を削れるところ】

続いて、新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合に費用を削れるところを解説します。

ご自身の家づくりの計画と照らし合わせながら、それぞれのポイントをチェックしましょう。

土地｜エリアを見直す・追加工事の発生しない場所を選ぶ

駅に近いなど利便性の高いエリアは便利であるものの土地費用が高額なため、新築の注文住宅で予算がオーバーするようなら、エリアを見直しましょう。

また、土地の取得費用が抑えられる場合でも、以下の追加工事によって予算オーバーとなっているケースがあります。

• 地盤改良費
• 擁壁工事（※）の費用
• 古家の解体費用
• 水道などのインフラの引き込み費用

「擁壁工事（ようへきこうじ）」とは、高低差のある土地で斜面が崩れないようにする工事のことを指します。

 

上記の工事費用が発生しない土地に選び直すことで、新築の注文住宅の費用を予算内に収められる可能性もあるので、他の土地も視野に入れて検討してください。

建物｜形状をシンプルにする

複雑な形状の住宅ほど設計や施工の手間がかかり、費用がかさむ傾向にあるので、以下のような方法で新築注文住宅の形状をなるべくシンプルにして費用を削りましょう。

• 1階と2階の床面積がほぼ同じの「総2階」にする
• 屋根の形状は「切妻屋根（三角屋根）」「片流れ屋根」などを選択する
• 外壁の凹凸をなるべく減らす

建物の形状がシンプルになると費用を抑えられるのは、凹凸を減らすことで屋根や外壁の面積が小さくなり、材料費や人件費を減らせるからです。

また、表面積が小さい住宅は塗装・張り替え時の材料費や手間を省けるため、メンテナンス費のコストダウンにつながるメリットもあります。

建物｜延べ床面積を減らす

新築の注文住宅の延べ床面積を減らすことで、以下の費用を削れます。

• 材料費
• 施工費
• 設備費

家族構成やライフスタイルをもとに最適な延べ床面積を算出して、余分なスペースを増やさないように注意しましょう。

また、「どこの面積を減らしたらいいかわからない」とお困りの場合は、以下の対策がおすすめです。

• 将来的に使用しなくなる部屋を省く
• リビング階段を採用するなど、廊下のスペースを減らす
• 収納スペースを集約する

ただし、延べ床面積を減らしすぎると「プライバシーを守りにくい」「窮屈に感じる」などのストレスを抱えるケースがあり、施工会社と相談しながら決めましょう。

建物｜窓やドアの数を最小限にする

窓やドアの数を最小限にすると以下の費用を削ることが可能で、注文住宅の予算オーバーの対策として有効です。

• 窓やドアの本体費用
• 取り付け工事費

また、窓の数が少ない住宅は熱の出入りを抑えられるため、冷暖房効率が向上して光熱費を減らしやすいのもメリットです。

ただし、窓の数を減らす場合、「室内が暗く閉塞感がある」といった後悔を感じる可能性があり、明るい色の内装を採用するなど工夫を取り入れることが大切です。

間取り｜部屋数を抑える

新築の注文住宅の部屋数を抑えると、以下にかかる費用を削れます。

• 建具や間仕切りの設置
• 電気配線の工事
• 空調設備の設置

ただし、将来的に子ども部屋や書斎が必要になるケースもあるため、対策を踏まえて間取りを検討しましょう。

たとえば、可動式の家具や間仕切りを設けるなど、可変性のある間取りを採用して部屋数を調整するのも選択肢の1つです。

間取り｜水回りを集約する

新築の注文住宅に設置する以下の水回りを集約させると、トータルの配管の長さを短くできるので工事費の削減につながります。

• キッチン
• 浴室
• 洗面室
• トイレ

水回りの配管がまとまっていることで、点検・修理の作業もスムーズにできるため、メンテナンスの手間を減らせるのも魅力です。

また、水回りを集約させる場合、料理をしながら洗濯をするなど家事を同時進行しやすく、効率よく生活できます。

住宅設備｜グレードや機能を見直す

新築の注文住宅に取り入れる以下の住宅設備について、グレードや機能を見直すことで費用を削れます。

種類	設備例
水回り	・キッチン ・浴室 ・洗面室 ・トイレ ・給湯器
空調設備	・エアコン ・換気扇 ・空気清浄機 ・除湿器／加湿器
その他	・照明 ・コンセント ・インターホン

 

たとえば、ご家族が頻繁に利用する設備やこだわりのある設備はハイグレード、それ以外をミドルグレードなどに変更する方法があります。

オプションの有無によっても費用が変わるため、オプションを追加している住宅設備もあわせて見直しましょう。

 

新築の家具家電リストと優先順位を、こちらの記事でご紹介しています。

＞新築の家具家電｜優先順位を知って賢く準備

外構｜ミニマルなデザインにする

新築の注文住宅の外構を以下の方法によって、シンプルでミニマルなデザインにすると外構費用を削りやすくなります。

• オープンタイプやセミオープンタイプの外構を採用する
• 門柱を設置しない
• コンクリートの面積を減らす
• カーポートを設けない

また、花壇・芝生の設置や砂利敷きなどDIYでできる範囲をご自身で対応することも、外構費用を減らす方法の1つです。

ただし、外構は住宅の印象を左右する重要な部分なので、施工会社からアドバイスをもらいながら計画を変更することをおすすめします。

 

新築の外構費用の平均目安はどれくらいかを、こちらの記事で解説しています。

＞新築の外構費用の平均目安はどれくらいか｜部分別の費用相場や費用がない場合の対処法も解説

新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合に削ると後悔する箇所

ここでは、新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合に削ると後悔する箇所をお伝えします。

屋根・外壁の性能

風雨や紫外線などに直接さらされる屋根・外壁の性能を落として費用を削ると、以下のリスクが高まります。

• 雨漏りなどが発生しやすく、住宅の劣化が進む場合がある
• 短い期間でメンテナンスする必要があり、手間と費用がかかる
• 見た目が劣化して、住宅のデザイン性が損なわれる

性能の低い屋根・外壁を使う場合、初期費用を抑えられても修理や点検の頻度が高まって結果的にメンテナンスコストが高額になる可能性があるため、注意が必要です。

耐震性や断熱性に関係する箇所

ご家族が安全・快適に生活するためにも、耐震性や断熱性に関係する箇所の費用を削るのは避けましょう。

たとえば、断熱性が低い住宅にすると熱が出入りする量が増えて、室内で暑さ・寒さを感じやすいのはもちろん、冷暖房効率が下がって光熱費の負担が増えます。

入居後に耐震性や断熱性をアップさせるには大がかりな工事が必要なケースもあり、新築時の建築プランに含めておくことが重要です。

防犯性に影響する箇所

防犯性に影響する箇所も、新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合に削ると後悔する箇所の1つです。

たとえば、以下の設備の質を落とす際は、空き巣などが侵入するリスクが高まるため注意する必要があります。

• 玄関ドアや窓の鍵
• 窓ガラス
• 防犯カメラ
• シャッター

住宅設備のグレードを落とすことで注文住宅の費用削減につながるものの、防犯性に関係する設備の性能を必要以上に落とすのは控えましょう。

 

新築の注文住宅にかかる費用内訳の相場を、こちらの記事で解説しています。

＞新築の注文住宅にかかる費用内訳の相場｜総費用の平均や支払いのタイミング、よくある質問も解説

新築の注文住宅で予算オーバーが500万円発生するのを避けるポイント

最後に、新築の注文住宅で予算オーバーが500万円発生するのを避けるポイントを解説します。

それぞれのポイントを実践して、予算内に家づくりを進めましょう。

優先順位を明確にする

新築の注文住宅に理想やこだわりを詰め込むと、予算オーバーする可能性が高まるので、優先順位を明確にしましょう。

注文住宅の優先順位は、予算＞土地＞建物が基本です。

土地が建物よりも優先順位が高いのは、法規制や広さなど土地の条件によって建物が左右されるからです。

また、土地と建物のそれぞれの優先順位をはっきりさせて、「ゆずれないポイント」と「ゆずれるポイント」を認識しましょう。

複数の施工会社の見積もりを比べる

施工会社によって費用が異なるため、複数の見積もりを比べてから施工会社を決めると予算内に家づくりを進められます。

具体的には、3社程度の施工会社に見積もり作成を依頼し、金額を比較しましょう。

また、相見積もりは費用だけではなく各社の提案内容も比べられるので、ご家族にとって最適なプランを選択できるのも魅力です。

補助金・助成金を活用する

新築の注文住宅で予算オーバーを回避するには、以下が実施する補助金・助成金の活用が欠かせません。

• 市町村
• 都道府県
• 国（国土交通省や経済産業省）

補助金・助成金には申請条件が設けられているので、なるべく早い段階で新築注文住宅に使える制度がないかチェックしましょう。

また、補助金は申請額が予算上限に達すると期限前に締め切られるケースが多く、タイミングにも注意が必要です。

 

茨城県で新築を検討している方は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族の家づくりのサポートをしているエヌエス創建にご相談ください。

丁寧なヒアリングを実施し、ライフスタイルや好みに合わせた理想の住まいを提案いたします。

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まとめ

新築の注文住宅で予算オーバーが500万円発生する場合は、地盤改良費などの費用が発生しない土地を選んだり、建物の形状をシンプルにしたりすると費用を削れます。

また、耐震性や断熱性に関係する箇所の費用を削ると、安全性や快適性を確保できないため、むやみに費用を削るのは避けましょう。

今回ご紹介した内容を、新築の注文住宅で予算がオーバーする際の参考にしていただけると幸いです。

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