フルリフォームとは｜メリット・デメリットやフルリノベーション・建て替えとの違いも解説

「フルリフォームとはなんのこと？」と疑問を持つ方は多くいらっしゃいます。

フルリフォームを検討する際は、フルリフォームの意味やメリット・デメリットを把握し、ご自身の目的に合うかチェックしてから決めることが大切です。

そこで今回は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族のリフォームのサポートをしているエヌエス創建が、フルリフォームの意味やメリット・デメリットを解説します。

フルリフォームとフルリノベーション・建て替えとの違いもご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

フルリフォームとは

「フルリフォーム」とは、住宅全体に大規模な改修工事を実施することで、以下の種類があります。

種類	内容
表層リフォーム	目に見える表面的な部分をリフォームする 【施工箇所】クロス・フローリング・水回りなど
内装リフォーム	表層リフォームに加えて、間取りの変更なども含まれる 【施工箇所】クロス・水回り・間取り・配線など
内装・外装フルリフォーム	内装に加えて、外装もリフォームする 【施工箇所】クロス・水回り・屋根・外壁など
スケルトンリフォーム	建物の骨組み以外をすべて解体してつくり直す 【施工箇所】内装・外装・配管・耐震補強など

 

上記のように、一口に「フルリフォーム」といっても施工範囲はさまざまなので、「どこまで改修するか」を踏まえて検討することが重要です。

 

茨城県でフルリフォーム・フルリノベーションを検討している方は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族のリフォームのサポートをしているエヌエス創建にご相談ください。

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フルリフォームとフルリノベーション・建て替えとの違い

続いて、フルリフォームとフルリノベーション・建て替えとの違いを解説します。

それぞれの違いを把握してから、フルリフォームを検討しましょう。

フルリノベーションとの違い

「フルリノベーション」とは、一般的に建物を一度骨組みの状態にしてからつくり直す大規模な改修を指します。

フルリフォームとフルリノベーションでは目的と施工範囲に違いがあり、以下のとおりです。

項目	フルリフォーム	フルリノベーション
目的	劣化を修繕して新築や元の状態に戻す	元の状態に戻すのはもちろん、性能や付加価値を与える
施工範囲	表層リフォームからスケルトンリフォームまで含まれる	骨組みの状態にしてからつくり直す改修を指すケースが多い

 

上記のように、フルリフォームとフルリノベーションには違いがあるものの、ほとんど同じ意味で使用される場合もあります。

また、リフォーム会社によってもフルリフォームとフルリノベーションの定義が異なるケースがあるため、注意しましょう。

 

戸建てのフルリノベーションの費用相場を、こちらの記事で解説しています。

＞戸建てのフルリノベーションの費用相場｜メリット・デメリットや後悔を回避するポイントも解説

建て替えとの違い

「建て替え」とは、既存住宅の基礎部分からすべて解体し、一旦更地の状態にして建物を新たに建築することです。

フルリフォームと建て替えとでは、既存住宅の活用の有無に違いがあります。

具体的には、フルリフォームは既存住宅の基礎部分を含めた建物の骨組みを活用するのに対して、建て替えは基礎部分から解体・つくり直します。

フルリフォームのメリット

ここでは、フルリフォームのメリットを解説します。

1つでもメリットだと感じたら、フルリフォームを検討しましょう。

建て替えよりも費用を抑えやすい

フルリフォームは建物の骨組みなど既存住宅の一部を活用しながら改修するため、基礎部分から解体・つくり直す「建て替え」よりも費用を抑えやすいのがメリットです。

具体的には以下の理由から、フルリフォームは建て替えよりも費用負担を軽減できる傾向にあります。

• 既存住宅を再利用することから、解体工事費や廃材処理費を抑えられる
• 住宅をゼロからつくり直す必要がなく、工期を短くできるので人件費を減らせる
• 短い工期で済むので、仮住まい費用を軽くできる

ただし、既存住宅の劣化が激しい場合、建て替えよりもフルリフォームのほうが費用が高額になるケースがあり、あらかじめ見積もりを比較してから決めましょう。

思い入れのある住まいを残せる

建物の骨組みなど、既存住宅の一部を再利用する「フルリフォーム」は、ご家族の思い入れのある住まいを残せるのも魅力です。

既存住宅の状況によっても異なりますが、フルリフォームでは既存住宅の以下のような箇所を残しながら改修できる可能性があります。

• 柱や梁
• 欄間
• 建具
• 古材　など

上記のパーツを残しながらフルリフォームを実施することで、和モダンやナチュラルヴィンテージのおしゃれな住まいに仕上げられます。

住宅性能をアップさせて安全・快適な住まいにできる

住宅全体を大規模に改修する「フルリフォーム」は、以下の住宅性能をアップさせて安全・快適な住まいにする絶好のチャンスです。

• 耐震性
• 断熱性
• 気密性
• 防音性

特定の箇所のみを改修する「部分リフォーム」は性能アップできる範囲が限られますが、フルリフォームであれば住宅全体の性能を高められます。

フルリフォームのデメリット

フルリフォームのデメリットを解説するので、メリットと比較しながらチェックしましょう。

希望の間取りが実現できない場合がある

フルリフォームである程度の間取り変更は可能ですが、希望の間取りが実現できない場合があるので注意する必要があります。

これは、構造上取り除けない壁や柱があり、間取りを変えられるとは限らないためです。

壁や柱を取り除けるかどうかをご自身で判断するのは難しく、リフォーム会社に相談してから間取りの変更を決めましょう。

仮住まいが必要になる

既存住宅を全面的に改修する「フルリフォーム」は住みながら工事するのが難しいため、仮住まいが必要です。

仮住まいを用意するには、以下のような手間・費用がかかるので、注意してください。

• 仮住まいの家賃・敷金・礼金
• ご自宅→仮住まい、仮住まい→ご自宅の計2回の引越し費用
• 引越しの際の荷物の整理

とくに仮住まいにかかる費用は、あらかじめフルリフォームの予算に組み込んでおかないと予算オーバーを招く可能性があり、資金計画を立てる際は含めるようにしましょう。

 

リフォーム期間はどのくらいかを、こちらの記事で解説しています。

＞【目安】リフォーム期間はどのくらい？｜戸建・マンションでの違いも

追加費用が発生する可能性がある

フルリフォームでは事前調査を実施しても、以下のような想定外の劣化・損傷が発見される場合があり、追加費用が発生する可能性があります。

• シロアリによる被害
• 躯体の腐食
• 配管の老朽化

リフォーム会社と打ち合わせる過程で、「事前調査ではどの程度まで把握できるか」「追加費用がかかるとしたらどの程度か」などを確認しましょう。

フルリフォームで後悔を回避するポイント

ここでは、フルリフォームで後悔を回避するポイントを解説します。

それぞれのポイントを押さえて、フルリフォームを成功させましょう。

予算と優先順位を明確にする

フルリフォームは施工範囲が広く、理想を詰め込むと予算オーバーを招く場合があるため、あらかじめ予算と優先順位を明確にしましょう。

ご家族の考え方によっても異なりますが、フルリフォームにおける優先順位を高い順番に並べると以下のとおりです。

• 安全性・耐久性
• 快適性
• 生活改善
• デザイン性

「理想の住まい」についてご家族で話し合い、フルリフォームの優先順位を決めましょう。

信頼できるリフォーム会社に依頼する

フルリフォームを成功させるには、以下のような点をチェックして信頼できるリフォーム会社を探すことが大切です。

• 施工実績
• 技術力
• デザイン力
• 費用の透明性・妥当性
• アフターサービス・保証
• 担当者との相性

上記のポイントをチェックする際は、どれか1つではなく、すべてのポイントを確認して総合的に判断しましょう。

 

リフォーム業者の探し方を、こちらの記事で解説しています。

＞リフォーム業者の探し方｜失敗しないためのポイントや選び方、よくある質問も解説

 

茨城県でフルリフォーム・フルリノベーションを検討している方は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族のリフォームのサポートをしているエヌエス創建にご相談ください。

エヌエス創建では、耐震性や断熱性にこだわった快適で安全なお家を一棟一棟丁寧に創り上げます。

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まとめ

「フルリフォーム」とは、住宅全体に大規模な改修工事を実施することです。

フルリフォームには建て替えよりも費用を抑えやすいなどのメリットがある反面、仮住まいが必要になるといったデメリットがあるので、比較しながら検討しましょう。

今回ご紹介した内容を、フルリフォームを検討する際の参考にしていただけると幸いです。

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自宅をフルリフォームしたい！とお考えの方、
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