耐震等級3とは｜後悔すると言われる4つの理由や費用・メリットなどを解説

耐震等級3は高い耐震性能を備えていますが、「費用はどのくらいかかるのか」「本当に必要なのか」と悩む方も少なくありません。

そこで今回は、茨城県石岡市を中心に、耐震等級3を標準仕様とした家づくりを行うエヌエス創建が、耐震等級1・2・3の違いや、耐震等級3で後悔すると言われる理由、費用やメリットについてわかりやすく解説します。

後悔しないためのポイントもご紹介するので、地震に強い家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

このコラムでわかること

• 耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の地震力に耐えられる水準です。
• 耐震等級3で後悔すると言われる理由は、費用や間取りへの影響など4つあります。
• 耐震等級3には、大地震への備えや地震保険料の割引など3つのメリットがあります。
• 後悔しないためには、耐震性能だけでなく、費用や施工品質まで確認することが大切です。

耐震等級3とは｜1・2との違い

まずは、耐震等級1・2・3の違いと、「耐震等級3相当」との違いを解説します。

耐震等級1・2・3の違い

耐震等級とは、地震に対する建物の強さを示す指標です。

「住宅性能表示制度」に基づいて耐震性能を1・2・3の3段階で表し、数字が大きくなるほど地震に強い住宅であることを示します。

なかでも耐震等級3はもっとも高い等級で、耐震等級1の1.5倍の地震力に耐えられる水準です。

耐震等級1・2・3の違いは、次のようになります。

【耐震等級1・2・3の耐震性能と建物の目安】

耐震等級	耐震性能の目安	建物の例・想定
耐震等級1	建築基準法で定められた最低限の耐震基準を満たす水準	震度6強〜7程度の大地震でも倒壊・崩壊しないことを想定
耐震等級2	耐震等級1の1.25倍の地震力に耐えられる水準	学校や病院など、避難場所となる建物に求められる水準
耐震等級3	耐震等級1の1.5倍の地震力に耐えられる水準	消防署や警察署など、防災拠点となる建物で採用されることが多い水準

耐震等級3は、3段階のうちもっとも高い耐震性能を示す等級です。

ただし、「耐震等級3なら絶対に壊れない」という意味ではない点も知っておきたいところです。

参照：国土交通省ウェブサイト トップページの検索窓に「住宅性能表示制度」と入力して検索

耐震等級3と「耐震等級3相当」の違い

「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は、同じ意味ではありません。

正式な耐震等級3は、住宅性能評価機関による評価を受け、耐震等級3の基準を満たしていることが証明された住宅です。

一方、「耐震等級3相当」は、耐震等級3と同程度の耐震性能を持つように設計・施工されていても、住宅性能評価機関による正式な評価を受けていない住宅を指すのが一般的です。

そのため、耐震性能が同程度でも、第三者機関による評価や証明書の有無に違いがあります。

住宅を選ぶ際は、「耐震等級3」と表示されているのか、それとも「耐震等級3相当」なのかを確認しておくことが大切です。

耐震等級3が後悔すると言われる4つの理由

耐震等級3は高い耐震性能を備えていますが、費用や間取りなどの面で後悔するケースもあります。

ここでは、耐震等級3が後悔すると言われる4つの理由を解説しますので、家づくりを検討する際の参考にしてください。

建築費用が高くなる場合がある

耐震等級3の住宅は、耐震等級1・2と比べて建築費用が高くなる傾向があります。

耐震等級3を取得するには、構造計算や住宅性能評価などが必要となるためです。

また、間取りによっては耐力壁を増やしたり、柱や梁を補強したりする必要があり、その分費用が高くなることもあります。

一方で、耐震等級3を標準仕様としている住宅会社では、これらの費用が建築費に含まれているケースもあります。

そのため、追加費用が発生するのか、どこまでが見積もりに含まれているのかを契約前に確認しておくと安心です。

希望する間取りに制限が出る場合がある

耐震等級3を確保するために、希望する間取りに制限が出ることがあります。

たとえば、柱や壁の少ない広いLDK、大きな窓、開放的な吹き抜けなどは、耐震性能との両立が難しくなることもあります。

とはいえ、耐震等級3だから希望の間取りを実現できないとは限りません。

希望する暮らしや間取りを住宅会社へ伝えたうえで、耐震性能とのバランスを考えながら設計を検討することが大切です。

耐震等級3でも絶対に壊れないわけではない

耐震等級3は先にもお伝えしたとおり、住宅性能表示制度におけるもっとも高い等級です。

ただし、どのような地震でも建物がまったく損傷しないことを保証するものではありません。

地震の規模や揺れ方、繰り返す地震の回数によっては、耐震等級3の住宅でも損傷する可能性があります。

そのため、「耐震等級3だから安心」と考えるのではなく、地盤や施工品質も含めて住宅全体の耐震性を確認することが重要です。

証明書を取得せず後悔することがある

耐震等級3と同等の性能を持つ住宅でも、正式な証明書を取得していないことで後悔することがあります。

たとえば、地震保険の「耐震等級割引」を受けるには、住宅性能評価書など、耐震等級を証明する所定の書類が必要です。

「家を建てたあとに知った」と後悔しないためにも、正式な評価や証明書を取得するかどうか、事前に確認しておきたいところです。

耐震等級3にかかる費用

耐震等級3の取得には、主に次の費用がかかります。

• 構造計算や申請書類の作成費用
• 住宅性能評価機関による審査費用（設計評価・建設評価）
• 耐震性能を確保するための補強工事の費用（耐力壁の増加、金物の追加など）

ただし、実際にかかる費用は、住宅の規模や構造、間取り、依頼する住宅会社などによって違ってくるのが一般的です。

また、耐震等級3を標準仕様としている住宅会社では、構造計算や審査費用などがあらかじめ含まれている場合もあります。

そのため、耐震等級3を検討する際は、追加費用が発生するのか、どこまで見積もりに含まれているのかを事前に確認しておくことが大切です。

注文住宅にかかる費用の内訳や支払いのタイミングは、こちらの記事で詳しく解説しています。

＞新築の注文住宅にかかる費用内訳の相場｜総費用の平均や支払いのタイミング、よくある質問も解説

耐震等級3を選ぶ3つのメリット

耐震等級3を選ぶことで、地震への備え以外にも複数のメリットが期待できます。

大地震への備えを強化できる

耐震等級3を選ぶ大きなメリットは、大地震への備えを強化できることです。

2016年の熊本地震では、国土交通省が調査した住宅性能表示制度を取得した木造住宅319棟のうち、耐震等級3の住宅16棟は、14棟が無被害、2棟が軽微または小破で、大破・倒壊した住宅は確認されませんでした。

こうした調査結果からも、耐震等級3は大地震への備えとして有効性が期待できる基準の1つとされています。

エヌエス創建でも、地震発生時に命を守るだけでなく、その後も安心して住み続けられる住まいを目指し、新築住宅では耐震等級3を標準仕様としています。

〈参照〉国土交通省ウェブサイト　トップページ内の検索窓で「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会 報告書について」と検索

＞エヌエス創建の耐震性へのこだわりはこちら

地震保険料の割引を受けられる

耐震等級を取得した住宅は、所定の条件を満たすと地震保険料の割引を受けられます。

耐震等級による割引率は、以下のとおりです。

【耐震等級ごとの地震保険料の割引率】

耐震等級	地震保険料の割引率
耐震等級1	10％
耐震等級2	30％
耐震等級3	50％

ただし、割引を受けるには、住宅性能評価書など耐震等級を確認できる所定の書類が必要です。

家を建ててから「証明書を取得しておけばよかった」と後悔しないためにも、必要な書類は事前に住宅会社へ確認しておきたいところです。

〈参照〉財務省「地震保険制度の概要」

住宅の耐震性能を客観的に証明できる

正式に耐震等級3を取得すると、住宅の耐震性能を客観的に証明できます。

住宅会社から「地震に強い家です」と説明されても、実際にどの程度の耐震性能があるのか、自分で判断するのは簡単ではありません。

耐震等級を取得していれば、国が定めた基準に基づいて耐震性能を確認でき、家づくりのわかりやすい判断材料につながります。

耐震等級3で後悔しないためのポイント

耐震等級3で後悔しないためには、耐震性能だけでなく、費用や間取り、地盤、施工品質なども含めて検討することが欠かせません。

ここでは、耐震等級3を選ぶ際に確認したい3つのポイントを解説します。

費用や間取りとのバランスを考える

耐震等級3を選ぶ際は、耐震性能だけでなく、費用や間取り、ご家族の暮らし方とのバランスも大切です。

たとえば、広いLDKや大きな窓を希望すると、耐震性能を確保するために設計上の工夫が求められます。

予算には限りがあるものです。

そのため、耐震性だけでなく、断熱性や気密性、住宅設備なども含め、何を優先するのか整理しておくことも欠かせません。

予算オーバーの原因や費用を見直すポイントは、こちらの記事も参考にしてください。

＞新築の注文住宅で予算オーバーが500万円の場合はどうするか｜費用を削れるところや原因を解説

地盤や施工品質も確認する

地震に強い家を建てる際、耐震等級はもちろん重要ですが、それと同じくらい「地盤」や「施工品質」への意識が不可欠です。

どれほど優れた設計であっても、施工が適切でなければ、本来の耐震性能を十分に発揮することはできません。

エヌエス創建では、「目に見えない部分にこそ手を抜かない」という信念のもと、品質の確保に努めています。

職人との綿密な打ち合わせや、施工途中における厳格な検査を徹底することで、高い精度を維持しています。

住宅会社を選ぶ際は、耐震等級という数字だけでなく、どのような施工体制や品質管理を行っているのか、という「中身」まで確認することが、後悔しない家づくりの重要なポイントです。

納得できるまで相談できる住宅会社を選ぶ

耐震等級3の家づくりで後悔しないためには、納得できるまで相談できる会社選びが重要です。

等級の必要性やコスト、理想の間取りとの両立など、正解はご家庭によって異なります。

だからこそ、予算や不安を丁寧に汲み取り、一緒に考えてくれるパートナーが欠かせません。

ぜひ、エヌエス創建に寄せられたお客様の声も参考にしながら、納得できる家づくりを進めてください。

素晴らしい対応です。
親身になって話を聞いていただきありがとうございました。
知り合いにも紹介したいと思える業者さんでした。
素敵な出会いをありがとうございます。

〈引用〉Google口コミより

実家のリフォームをしていただきました！スピーディーで丁寧な対応ありがとうございました。

仕上がりも頭の中で描いていた以上のものでした！本当に感謝しています。
品質、コスト、デリバリー、サポートまですべて完璧。

〈引用〉Google口コミより

震災で家の地盤が下がった時、お世話になりました。

相談したら直ぐに対応してくれて助かりました。
家の壁の事で相談しようと思ってます。

〈引用〉Google口コミより

 

このように、親身な対応と迅速かつ丁寧な仕事ぶりが、多くのお客様から高く評価されています。

 

耐震等級3に関するよくあるQ&A

耐震等級3を検討すると、「平屋なら耐震等級2でも十分なのか」「制震ダンパーも必要なのか」など、さまざまな疑問が出てきます。

ここでは、耐震等級3に関するよくある疑問にお答えします。

平屋なら耐震等級2でも十分ですか？

平屋だからといって、一概に「耐震等級2で十分」とは言えません。

一般的に平屋は重心が低く構造的に安定しやすいとされていますが、広いLDKや大きな窓を設ける場合、壁の量や配置によって耐震性は大きく変わります。

建物の形状や地盤の状態も住宅ごとに異なります。

「平屋＝耐震等級2で問題ない」と決めつけず、条件に合わせて適切な耐震性能を選ぶことが大切です。

茨城県で平屋を建てる際の費用や注意点、施工事例は、こちらの記事で紹介しています。

＞【茨城県で理想の平屋を建てる】後悔しないためのポイントと注文住宅の費用相場、施工事例を紹介

耐震等級3でも制震ダンパーは必要ですか？

建物の構造や立地、予算によって判断が分かれます。

「耐震」は建物自体を強くして揺れに耐えるもの、「制震」はダンパーなどで揺れを吸収し建物へのダメージを抑えるものです。

両者は備え方が異なります。

耐震等級3に制震ダンパーをプラスすることで安心感は高まりますが、すべての方に必須というわけではありません。

構造や地盤、予算と照らし合わせて検討することが必要です。

長期優良住宅は耐震等級3が必要ですか？

必ずしも耐震等級3が必要ではありません。

長期優良住宅では、構造や設計方法に応じて、耐震等級2以上など一定の耐震基準を満たせば認定を受けられます。

そのため、長期優良住宅だからといって、必ずしも耐震等級3が必要になるわけではありません。

まとめ

耐震等級3は高い耐震性能を備えていますが、費用や間取りとのバランスも考えながら、自分たちに合った耐震性能を選ぶことが大切です。

また、耐震等級だけで判断するのではなく、地盤や施工品質、住宅会社の提案内容もあわせて確認することで、後悔のない家づくりにつながります。

今回ご紹介した内容を、後悔しない家づくりの参考にしていただければ幸いです。

 

茨城県で住まいの悩みを抱えている人へ

耐震性能にこだわった家を建てたい方、

耐震等級3の費用や間取りについて詳しく知りたい方は、お気軽にご相談ください！

＞茨城県で住まいの相談をするなら『エヌエス創建』まで

茨城県の新築・リフォームは「エヌエス創建」まで

エヌエス創建は、茨城県石岡市に本社を有する、地元に根ざした工務店です。
新築・リノベーション・各種リフォームから解体工事まで、家づくりに関わる一切をご依頼いただけます。
どんな工事でも、真心こめて、丁寧に対応させて頂きます。

【施工エリア】
石岡市・小美玉市・かすみがうら市・行方市・土浦市・牛久市・つくば市・つくばみらい市・竜ケ崎市・笠間市・筑西市・桜川市・茨城町・水戸市・ひたちなか市

エヌエス創建株式会社
〒315-0012 茨城県石岡市北府中2-11-70
TEL:0299-24-0930
FAX:0299-24-0938