【一戸建ての解体費用の目安はどれくらい？】相場や費用を抑えるコツ、施工事例を紹介

「一戸建ての解体費用の目安はどれくらい？」「古くなった実家を解体して建て替えたい」とお考えの方へ。

解体費用に相場はあるものの高くなるケースもあるため、あらかじめ費用感や高額になりやすい条件を把握しておくことが必須です。

そこで今回は、茨城の石岡エリアを中心に多くのご家族のリフォームのサポートをしているエヌエス創建が、一戸建ての解体費用の相場を解説します。

一戸建ての解体費用を抑えるコツや費用が高くなるケースもご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

一戸建ての解体費用の相場

一戸建ての解体費用は、木造で3万円～5万円／坪、鉄骨造で3.5万円～7万円／坪、RC造で5万円～8万円／坪が相場で、30坪の木造住宅を解体する場合は90万円〜150万円が目安となります。

なお、今回ご紹介する費用は相場であり、外構の状況や重機が入るかどうかといった条件によって左右されるので、あくまで目安として参考にしてください。

構造別｜木造・鉄骨造・RC造の目安

一戸建ての解体費用を構造別に見ると、以下のように木造で3万円～5万円／坪、鉄骨造で3.5万円～7万円／坪、RC造で5万円～8万円／坪が相場です。

種類	費用相場
木造	3万円～5万円／坪
鉄骨造	3.5万円～7万円／坪
RC造（鉄筋コンクリート造）	5万円～8万円／坪

 

一般的には、木造＜鉄骨造＜RC造の順番で解体費用が高くなる傾向にあります。

これは、建物自体が頑丈なRC造などは解体するのに手間や時間がかかり、重機を操作するオペレーターにも技術力が求められるからです。

坪数別｜30・50坪の目安

一戸建ての解体費用を坪数別に見る場合、以下のように30坪で木造が90万円〜150万円、鉄骨造が105万円〜210万円、RC造が150万円〜240万円が相場です。

種類	費用相場
	30坪	50坪
木造	90万円〜150万円	150万円〜250万円
鉄骨造	105万円〜210万円	175万円〜350万円
RC造（鉄筋コンクリート造）	150万円〜240万円	250万円〜400万円

 

同じ坪数であっても、階数や地下室の有無などの条件によって費用が変化します。

たとえば、地下室があるようなケースでは整地の費用がかさみやすく、高額になる可能性があります。

「一戸建ての解体費用が高くなるケース」については、次の章以降で解説するのでチェックしましょう。

一戸建ての解体費用が高くなるケース【費用を左右する要素】

立地・建物の状況や付帯工事の内容によっては、一戸建ての解体費用が高くなるケースがあります。

ここでは、「立地」「建物」「付帯工事」に分けて、解体費用が高くなるケースを解説します。

立地｜狭小地で重機が入れない・隣家との距離が近いなど

一戸建ての解体で、以下のように「狭小地などで重機が入れない」「隣地との距離が近い」といったケースは費用がかさみやすくなります。

ケース	理由
狭小地などで重機が入れない	人の作業が増えるため、人件費が高くなりやすい
傾斜地などの特殊な地形に建物がある	重機の搬入や設置が難しく、廃棄物の搬出に手間がかかる
隣家との距離が近い	隣家を傷付けないように作業する必要があり、技術力が求められる
敷地内に重機の作業スペースが確保できない	道路に重機を置いて作業することから、交通誘導員の配置が必要になる

 

重機が搬入・作業できるかどうかはご自身で判断するのが難しいので、現地調査の際に立地条件による追加費用のリスクについて確認しましょう。

建物｜アスベストが使われている・地下室があるなど

一戸建ての解体において、「アスベストが使われている」「地下室がある」など建物が以下の条件に当てはまる場合は費用が高くなる可能性があります。

ケース	理由
アスベストが使われている	アスベストの調査・除去・処分に費用がかかる
地下室がある	廃材の吊り上げ作業や解体後の埋め戻しに手間がかかる
構造が鉄骨造やRC造である	建物の強度が高く、解体するのに手間と時間が必要になる
3階建てなど、階数が多い	大型重機の使用や高所作業の増加により、費用がかさみやすい

 

上記のような建物の解体工事は工程が複雑になりやすく、安全管理を徹底するなど、技術力やノウハウが必須です。

業者が過去に同様の建物を解体した実績があるかをチェックしてから、依頼を決めましょう。

付帯工事｜塀や物置などを撤去する

「付帯工事」とは、建物本体以外のものを解体・撤去する工事のことで、内容によっては費用が高くなる場合があります。

解体工事における付帯工事の例は、以下のとおりです。

種類	例
残置物（ざんちぶつ）の処分	解体する建物の所有者が残した廃棄物のことで、家具や家電製品など
外構の撤去	ブロック塀やカーポートなど
樹木の伐採	庭木や生垣など
ライフラインの撤去	電気・ガス・水道

 

一戸建ての解体工事では付帯工事が発生する傾向にあるものの、撤去する残置物・外構が多い場合は追加費用が増える可能性があるため注意しましょう。

 

解体工事のトラブル事例10選を、こちらの記事でご紹介しています。

＞【解体工事】トラブル事例10選│トラブル回避の方法も解説

一戸建ての解体費用を抑えるコツ

補助金・助成金を活用したり、残置物を自分で処分したりすることで、一戸建ての解体費用を抑えやすくなります。

ここでは、一戸建ての解体費用を抑えるコツについて解説します。

補助金・助成金を活用する

一戸建ての解体について主に自治体が補助金・助成金を実施しているケースがあるので、積極的に活用して費用負担を軽減しましょう。

たとえば、茨城県石岡市では2026年に以下の「特定空家等解体費用補助金」を実施しています。

項目	内容
対象者	空き家の所有者・相続人
対象工事	以下の条件を満たした空き家を市内業者が解体する工事 ・特定空家等、または不良住宅と判定された ・個人が所有している ・公共事業などの補償対象となっていない ・所有権以外の権利が設定されていない　など
補助額	上限30万円

※最新の募集状況については、市役所の窓口またはホームページでご確認ください。
〈参考〉石岡市｜トップページ＞くらし・手続き＞住まい＞住まいに関するその他情報＞令和8年度石岡市特定空家等解体費用補助金について

 

老朽化した危険な空き家の撤去は補助金・助成金を申請しやすいものの、自治体や年度によって実施状況が異なるため、早い段階で支援制度があるかを確認しましょう。

残置物を自分で処分する

ご自身で残置物を処分すれば、一戸建ての解体工事における付帯工事費用の軽減につながります。

残置物の種類は、主に以下の4つです。

• 家具
• 家電製品
• 衣類
• 廃棄物

自治体のルールを守って残置物を処分するのはもちろん、解体費用に充てるためにも、買取可能な家電製品や家具などはあらかじめ売却しておきましょう。

なお、残置物の処分を業者に依頼すると費用が割高になるのは、作業の手間が増えたり、産業廃棄物として処理する費用がかかったりするからです。

繁忙期を避けて閑散期に依頼する

「一戸建ての解体工事の費用を抑えたい」とお考えなら、繁忙期を避けて依頼することも大切です。

一般的には、解体業者の閑散期は以下のように4〜9月とされています。

時期	月
閑散期	4〜9月
繁忙期	12〜3月

 

繁忙期は解体工事の費用が高めに設定されているケースが多いので、費用を軽減したい場合はなるべく4〜9月に依頼しましょう。

ただし、地域によっても閑散期・繁忙期が異なるため、業者に確認したうえで余裕を持って計画してください。

複数の業者の見積もりを比較する

業者によって料金が異なるため、複数の業者の見積もりを比較しながら検討しましょう。

具体的には、2〜3社から見積もりを取得して、総額と各費用を比較することをおすすめします。

ただし、費用のみで判断すると「追加料金がかかった」などのトラブルが発生する場合があるため、注意が必要です。

費用に加えて、「地域での実績」「費用についての説明が丁寧か」といった点も踏まえて業者選びを進めてください。

 

解体費用を安くする方法8選について、こちらの記事でご紹介しています。

＞【解体費用を安くする方法8選】茨城県で解体業者を探すときのポイントも紹介

一戸建ての解体工事の事例

続いて、エヌエス創建が手がけた一戸建ての解体工事の事例をご紹介します。

石岡市の事例①｜150万円～200万円

＞施工事例：石岡市 解体工事

 

こちらの住宅は、2階建ての一戸建てを解体した事例で、費用は150万円～200万円でした。

ご近所さまへご挨拶にうかがい、工事中は細心の注意を払いながら施工いたしました。

また、エヌエス創建ではすべてを産廃処理するのではなく、分別して木材やコンクリートはリサイクルしております。

石岡市の事例②｜200万円～250万円

＞施工事例：石岡市 建物解体工事

 

こちらの住宅は、一戸建てに加えてカーポートなどの外構の解体や浄化槽の撤去も行なった事例で、費用は200万円～250万円でした。

解体後はお客さまに作業内容と現場確認をしていただき、きれいになった敷地を見て喜んでおられる姿が印象的でした。

 

エヌエス創建の施工事例を、こちらよりご覧いただけます。

＞施工事例

一戸建ての解体工事で業者を選ぶ際のチェックポイント

一戸建ての解体工事で業者を選ぶ際は、以下のように「施工実績」「資格・登録」「費用の透明性」などをチェックして信頼できる業者を見つけましょう。

• 地域における施工実績は豊富にあるか
• 「建設業許可」「解体工事事業者登録」など、解体工事に必要な資格・登録を持っているか
• 行政処分や指名停止を受けたことはないか
• 費用の内訳や追加費用の条件について丁寧に説明してくれるか
• トラブルに備えて損害保険に加入しているか
• 担当者との相性はいいか・質問しやすいか

まずは、業者のホームページを確認して、施工実績や資格・登録などの情報をチェックすることをおすすめします。

業者の対応やホームページから得られない情報は、問い合わせや初回の相談時に直接確認しましょう。

 

解体業者の探し方・選び方を、こちらの記事で解説しています。

＞【解体業者の探し方・選び方】8つのポイントと3つの注意点

一戸建ての解体費用の相場に関するQ＆A

最後に、エヌエス創建が一戸建ての解体費用の相場に関するよくある質問について解説します。

家屋を解体したら固定資産税はどうなる？

家屋を解体したら、翌年度以降の固定資産税は高くなる傾向にあります。

これは、建物部分の固定資産税はなくなるものの、住宅が建っている土地の固定資産税が最大1/6にまで減額される「住宅用地の特例」の適用を受けられなくなるからです。

〈参考〉国土交通省｜土地の保有に係る税制

 

なお、固定資産税は毎年1月1日時点での土地・建物の所有状況にもとづいて課税されており、1月1日に建物がないとその年の4月（翌年度）からの税額が上がってしまうので、解体のタイミングには注意しましょう。

解体後に登記の届け出は必要？

一戸建ての解体後は、原則1ヶ月以内に「建物滅失登記」の届け出が必須です。

「建物滅失登記」とは、解体などで建物がなくなった場合に必要な登記のことです。

建物滅失登記はご自身でも申請可能ですが、書類の収集・作成に手間がかかるため、土地家屋調査士に依頼するのが一般的となっています。

まとめ

一戸建ての解体費用は、木造で3万円～5万円／坪、鉄骨造で3.5万円～7万円／坪、RC造で5万円～8万円／坪が相場です。

解体費用を抑えたい場合は、補助金・助成金を活用したり、ご自身で残置物を処分したりするなど対策を行ないましょう。

今回ご紹介した内容を、一戸建ての解体を検討する際の参考にしていただけると幸いです。

茨城県で住まいの悩みを抱えている人へ

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